不動産

不動産売買

不動産の購入なら中古マンション、新築マンション、中古一戸建て、新築一戸建て、土地、収益の物件情報を数多く掲載。
リフォーム事業、リノベイション事業、分譲事業などの豊富な経験と物件情報をもとに、あなたの住み替え・建て替えをサポートします。
東京シティサービス株式会社ならではの地域に根付いた情報力で、売却・購入・ 査定全てにおいて満足のおける情報を提供します。

1.資金計画を立てる

ローンの計画、頭金などの予算を立てます。 収入と照らし合わせてみて、将来的にも無理なくローンが支払えるかどうか、十分に検討する必要があります。

2.希望条件を決める

近くに駅があるか?買い物には便利か?などの周辺環境や、自分のライフスタイルに合っているか?また、将来的な家族計画に当てはまっているか?また、ビジネスなどを視野に入れる場合は、駐車場の条件、立地条件なども重要になります。自分が何を求めるか、何を優先させるかをはっきりさせることがポイントです。

3.情報を集める

予算、条件が決まったら情報収集しましょう。雑誌、インターネットなど常に新しい情報を収集することが大切です。集まった情報の中からいくつかピックアップし、さらに細かな情報を収集することもポイントです。

4.現地見学周辺環境のチェック

実際に物件を見学に行ける場合は、物件自体の入念なチェックの他、周辺環境、交通のアクセスなどを実際に見て来るのも重要なポイントです。交通機関や商店や学校や病院からの距離、また騒音、公害の有無なども含みます。その他、交番や警察署への距離、治安の面でも周辺環境は非常に重要な要素となります。

5.購入物件のチェック・決定

家族との相談も済み、返済、条件、環境も考慮の上、自分に最適な物件が決まったらいよいよ購入手続きに入ります。

6.不動産購入申込書

「不動産購入申込書」は買主の意思表示を証明するものです。その物件を本当に購入する意思があるかを売り主に証明する書類です。

7.重要事項説明・契約・手付金の支払い

契約の上での重要な説明を確認、承認し、契約に入ります。ここで初めて手付金が必要となります。(通常売買価格の5%~20%位)

8.ローンの承認を受ける

各金融機関にてローン契約を結びます。ローンの承認が下りるには金融機関にもよりますが、大体2週間程度かかります。

9.決済・登記を行う

金融機関による融資によって得た資金を、売主、不動産会社に支払います。 そのほかに売買において発生する諸費用(固定資産税の支払い、マンション管理費、修繕積立金の負担の配分など)を売買契約書にしたがい決済します。
次に登記を申請します。不動産登記を登記所に申請する手続は、登記の専門家である司法書士に委託。申請する登記は、売買物件の所有権移転登記、売買物件に対する新しい抵当権の設定登記、既存の抵当権の抹消登記などです。

10.引き渡し・入居

決済、登記が終了して、いよいよ物件の引き渡しを迎えることができます。鍵の受け渡しにより無事、入居を迎えます。